Plany rozbudowy hali przy ul. Obrońców Tobruku 40

Autor: Radosław Kaczmarski fot. Marcin Bodziachowski
2017-07-20 12:04:00

OSiR Bemowo, gospodarz obiektu w którym Legia rozegrała cały miniony sezon oraz z przerwami występuje tam od 25 lat, ogłosił przetarg na modernizację hali sportowej wraz z zagospodarowaniem terenu przy ul. Obrońców Tobruku 40.

Przetarg

Ogłoszenie przetargu nieograniczonego nastąpiło 10 lipca, całkowita wartość zamówienia ma wynieść  2 521 593,50 złotych (bez VAT). Realizację zamówienia przewidziano na 30 października 2018 roku. Oferty na jakie czeka OSiR Bemowo muszą dotyczyć całości zamówienia, nie dopuszcza się składania ofert na częściowe wykonanie prac modernizacyjnych. Kryteria, jakimi OSiR Bemowo będzie się kierował w procesie wyboru zwycięskiej oferty, to oczywiście cena jaką przedstawią oferenci (60% znaczenia), jakość i wysokość kary umownej za opóźnienie w wykonaniu dokumentacji projektowej (10%), jakość i wysokość kary umownej za opóźnienie w wykonaniu robót budowlanych (10%) oraz zwiększenie powierzchni użytkowej rozbudowy (20%).

OSiR Bemowo zapozna się z treścią ofert w poniedziałek, 24 lipca o godzinie 10:00. W terminie 75 dni od daty zawarcia umowy ze zwycięzcą przetargu, powinien zostać zrealizowany kompletny projekt budowlany, a w ciągu 120 dni od podpisania umowy - kompletny projekt wykonawczy. Celem inwestycji, jakie planuje OSIR Bemowo, jest rozbudowa i przebudowa hali sportowej, zwiększenie liczby miejsc dla widzów w obiekcie, wygospodarowanie dodatkowych pomieszczeń zaplecza oraz poprawa układu komunikacji i obsługi widzów oraz użytkowników hali.

Obecny stan hali

Budynek hali powstał w 1950 roku i służył jako hangar magazynowy dla celów wojskowych. W 1992 roku zaadaptowano obiekt na potrzeby hali sportowej. Obecnie w obiekcie możliwa jest organizacja koncertów z widownią na maksymalnie 1400 oraz organizacja imprez sportowych z widownią na maksymalnie 880 miejsc. W budynku w trakcie trwania koncertu maksymalnie może przebywać 1450 osób, natomiast w trakcie imprezy sportowej 950 osób. Po rozbudowie planowane jest uzyskanie na widowni około 720 miejsc na trybunach stałych i około 640 miejsc na trybunach składanych (łącznie około 1360 miejsc siedzących). Łączna planowana liczba użytkowników w trakcie imprezy sportowej ma wynieść około 1450 osób, a w czasie koncertu wzrośnie do około 2000 osób.

Od kilku dni trwają prace termoizolacyjne hali sportowej. Oto obecny wygląd hali:

Hala będzie dostępna pomimo prowadzonych w niej prac

Budowa nowego skrzydła budynku musi być prowadzona w sposób umożliwiający normalne i ciągłe działanie hali sportowej przez okres budowy. Dopuszcza się wyłącznie ograniczenie użytkowania części hali lub jej całkowite zamknięcie przezokresdo dwóch  miesięcy,niezbędnynawykonanierobótbudowlanychzwiązanychz rozbiórką części ściany hali w miejscu złączenia z nową częścią oraz budowy i wykończenia trybuny stałej w obrysie głównej hali. Termin tych prac powinien być uzgodniony z zarządcą obiektu. Wskazanym jest zaplanowanie tego terminu w okresie przerwy wakacyjnej (lipiec, sierpień) bezpośrednio przed oddaniem nowej części do użytkowania.

Co się zmieni?

Oto co w wyniku rozbudowy zawierać będzie nowobudowana część hali: 

- hol wejściowy dla kibiców o powierzchni ok.50m2 z przedsionkiem w wejściu z zewnątrz oraz  otwartą recepcją/portiernią przylegającą do pomieszczenia szatni oraz pomieszczenia dla ochrony. Hol otwarty na przyległy korytarz, którego przestrzeń powiększa powierzchnię użytkową holu oraz na główne schody prowadzące na trybunę na antresoli,

- zespół toalet ogólnodostępnych dla kibiców z podziałem na łazienkę damską, męską oraz dla niepełnosprawnych,

- salę konferencyjną/wielofunkcyjną na minimum 100 osób, o powierzchni min. 120m2, o układzie i wyposażeniu umożliwiającym jej czasowy podział na trzy mniejsze pomieszczenia,

- zespół dwóch szatni zawodniczych dostosowanych dla zawodników niepełnosprawnych  poruszających się na wózkach oraz spełniających wymagania stawiane przez PLK (Polską Ligę Koszykówki),

- korytarz łączący wszystkie pomieszczenia poprowadzony wzdłuż ściany głównej hali sportowej z wyjściami ewakuacyjnymi bezpośrednio na zewnątrz na obu końcach budynku. Szerokość korytarza oraz wielkość i liczba wyjść na zewnątrz budynku muszą zapewniać zachowanie układu ewakuacji z głównej hali z uwzględnieniem nowobudowanych pomieszczeń oraz wymagań oddymiania obiektu,

- magazyn na sprzęt sportowy umieszczony pod trybuną główną, dostępny bezpośrednio z hali głównej jak też i w kilku miejscach z korytarza,

- dodatkowe pomieszczenia porządkowe i magazynowe, np. w przestrzeni pod schodami,

- główna trybuna stała ma liczyć około 580 miejsc siedzących, otwarta na główną halę. Będzie to trybuna dziesięciorzędowa, podzielona na trzy główne i dwa skrajne sektory,

 W części już istniejącej w ramach przebudowy hali wykonane zostaną:

 - zdemontowanie nieużywanych wrót w ścianie płn.- zach. wraz z prowadnicami,

 - rozebranie fragmentu ściany zewnętrznej hali głównej na odcinku nowej trybuny wraz z konstrukcją stalową mocowania prowadnic wrót oraz świetlikiem pod krawędzią dachu na całej długości tej ściany,

 - przebudowanie wyjścia z hali głównej do nowobudowanej części,

 - rozebranie trybuny stałej na ścianie od strony rozbudowy oraz zmiana mocowania stałych koszy do koszykówki przed frontem trybuny,

 - dostosowanie przebiegu i przekrojów kanałów wentylacji mechanicznej głównej hali w rejonie nowej trybuny do obsługi przestrzeni nad trybuną,

 - wykonanie  generalnego  remontu  wskazanych  pomieszczeń  szatni  dla  zawodników  wraz  z  przyległymi  łazienkami  i  toaletami. W  łazienkach  przy  szatniach  wykonane zostaną natryski otwarte (bez  kabin) – minimum 4 stanowiska o gładkiej posadzce bez  progów, z odprowadzeniem wody bezpośrednio z posadzki,

 - wykonanie generalnego remontu pomieszczeń sauny i łaźni wraz z przyległą toaletą,  bez zmiany układu pomieszczeń.

Wizualizacja

Oto koncepcja przebudowy trybuny przygotowana przez OSIR Bemowo: